Il gruppo immobiliare cinese Dalian Wanda, in crisi di liquidità, ha venduto il suo hotel di lusso a Shanghai il miliardario indonesiano della pasta e della carta Sukanto Tanoto nel tentativo di reperire fondi utili ad affrontare le difficoltà.

L'hotel di lusso da 193 camere, inaugurato nel giugno 2016, si trova sul famoso lungomare Bund di Shanghai ed è stato acquisito il mese scorso da Pacific Eagle Real Estate con sede a Singapore, il braccio di investimento e sviluppo immobiliare del conglomerato di Tanoto, RGE Group.

"In qualità di investitore a lungo termine, Pacific Eagle Real Estate sta acquisendo Shanghai Wanda Reign sul Bund Hotel per la conservazione del capitale", ha confermato un portavoce di Pacific Eagle Real Estate.

Sebbene il prezzo di acquisizione non sia stato reso noto, fonti di mercato affermano che siano stati pagati tra 1,44 e 1,66 miliardi di yuan (184 e 212 milioni di euro).

Wanda Reign sarà il secondo investimento alberghiero di Pacific Eagle dopo il Mondrian Duxton da 304 camere di Singapore, inaugurato lo scorso luglio. Con questa acquisizione, la società possiede ora quattro asset in Cina, tra cui complessi residenziali e una torre per uffici.

Il marchio Wanda verrà mantenuto dopo la vendita e l'hotel continuerà a essere gestito dalla divisione alberghiera di Dalian Wanda.

Il mese scorso, il magnate indonesiano si è offerto di rilevare Vinda International Holdings in un accordo del valore di 26,1 miliardi di dollari di Hong Kong (3,3 miliardi di dollari) per diversificare ulteriormente le sue attività basate sulle risorse, che si estendono sui mercati dalla Cina alla Spagna al Brasile.

Il family office di Tanoto, che supervisiona il suo core business, è stato impegnato in acquisti sfrenati per espandere i propri investimenti immobiliari, in un momento in cui Dalian Wanda, controllata dal miliardario cinese Wang Jianlin, ha venduto beni per ripagare i propri debiti.

Il conglomerato è stato alle prese con una crisi di liquidità negli ultimi due anni. A luglio, aveva avvertito di un deficit di finanziamento pochi giorni prima del rimborso di un`obbligazione da 400 milioni di dollari.

Il media cinese Caixin ha riferito martedì che il Dalian Wanda Commercial Management Group, una filiale di gestione immobiliare del Dalian Wanda Group, ha venduto altri quattro dei suoi complessi commerciali di punta Wanda Plaza a Suzhou, Huzhou, Shanghai e Guangzhou.

A novembre, la società del gruppo Wanda Properties ha cercato di estendere di 11 mesi la scadenza di un`obbligazione da 600 milioni di dollari, con scadenza nel gennaio 2024, poiché la società faticava a finanziare il rimborso. Da allora gli obbligazionisti hanno acconsentito, accettando un piano di rimborso rateale.

A dicembre, Wang ha accettato di vendere una partecipazione del 51% nella Beijing Wanda Investment, che controlla Wanda Film Holding, alla China Ruyi Holdings, sostenuta da Tencent. In precedenza aveva venduto una quota del 49% a luglio per contribuire a rimborsare 400 milioni di dollari di obbligazioni in scadenza.

Un altro gruppo immobiliare in crisi di liquidità, CIFI Holdings, ha presentato ai creditori una proposta rinnovata con l`obiettivo di dimezzare i suoi 7 miliardi di dollari di debito offshore. Lo ha dichiarato la stessa società in una comunicazione alla Borsa di Hong Kong.

La proposta preliminare offre ai creditori cinque opzioni per convertire i loro debiti in contante o prestiti denominati in yuan o dollari Usa, secondo la nota.

CIFI cerca di affrontare il suo indebitamento offshore aggregato "riducendo l`indebitamento del bilancio consolidato della società" per ridurre il suo debito offshore a un valore compreso tra 3,3 e 4 miliardi di dollari. La società mira inoltre a progettare un piano di ammortamento sostenibile per fornire una sana struttura del capitale, si legge nel documento.

Il costruttore di case con sede a Shanghai ha anche affermato che sta valutando la possibilità di "cedere gradualmente parte dei suoi investimenti immobiliari e delle attività offshore, in base alle condizioni di mercato e alle circostanze operative delle attività".

La società prevede di generare un flusso di cassa cumulativo totale compreso tra 30 e 35 miliardi di yuan per il servizio del debito offshore.

CIFI mira inoltre a realizzare 80.000 case nel 2024. L'anno scorso l'azienda ha consegnato la cifra record di 118.000 unità, ma ha aggiunto che quest'anno potrebbe incontrare maggiori difficoltà, con costi previsti superiori di 30 miliardi di yuan. (riproduzione riservata)