Oltre 100 città in tutta la Cina stanno incoraggiando i proprietari di case a scambiare le loro vecchie proprietà con nuove abitazioni più un pagamento aggiuntivo. Questa possibilità è diventata realtà concreta nella regione del Delta del Fiume Yangtze, dove, per la prima volta, sono disponibili scambi di case tra città.

Il gruppo di sviluppo urbano Liangxi, un'impresa statale (SOE) con sede a Wuxi, nella provincia di Jiangsu, città con un pil annuo superiore a 1,5 trilioni di yuan (circa 210 miliardi di dollari) nel 2023, ha presentato il rivoluzionario schema di scambio di case all'inizio di questo mese. Il fatto nuovo è che i proprietari di case possono scambiare proprietà residenziali usate non solo all'interno di Wuxi, ma anche nelle città vicine di Suzhou e Changzhou, per nuove abitazioni nel distretto di Liangxi a Wuxi.

Questa iniziativa pionieristica di scambio di case è la prima del suo genere in Cina, distinguendosi dagli altri schemi intra-cittadini di scambio "vecchio per nuovo" già implementati in oltre 100 città, tra cui Pechino, Shanghai e Shenzhen. Lo schema di scambio di case coinvolge principalmente agenzie governative o società immobiliari che acquistano e sostituiscono proprietà esistenti, spesso con sussidi, per aiutare i proprietari di case a vendere le loro vecchie abitazioni e passare a nuove.

È la seconda volta che una SOE ha ampliato la portata del suo schema di scambio di case dalla versione iniziale lanciata il 2 aprile, che copriva solo le proprietà residenziali nel distretto di Liangxi. L'iniziativa di scambio è stata prima ampliata per includere proprietà residenziali di seconda mano in tutta Wuxi. Successivamente, è stata ulteriormente estesa per coprire proprietà commerciali all'interno di Wuxi e proprietà residenziali di seconda mano nelle città vicine.

Il programma di scambio supporta una varietà di opzioni, tra cui scambi uno per uno, uno per più o più per uno. Ciò significa che una singola proprietà usata può essere scambiata per una o più nuove case, e più proprietà usate possono essere scambiate per una sola nuova casa. Tuttavia, è stato stabilito che il valore totale delle proprietà usate non deve superare il 60 percento del prezzo della nuova proprietà, con il restante 40 percento da pagare in contanti o tramite opzioni di finanziamento.

Molti esperti del settore vedono queste misure di scambio di proprietà come parte della strategia più ampia della Cina per ridurre l'inventario immobiliare, facilitare le transazioni sia per le case nuove che per quelle usate, e stimolare l'attività complessiva del mercato. Secondo i dati della China Index Academy, il prezzo medio delle proprietà residenziali di seconda mano in 100 città a livello nazionale era di 14.653 yuan per metro quadrato a luglio, segnando un calo dello 0,74 percento rispetto al mese precedente, continuando una serie che dura da oltre due anni.

Il National Bureau of Statistics ha riferito che alla fine di giugno di quest'anno, l'inventario invenduto di abitazioni commerciali di nuova costruzione in Cina aveva raggiunto 739 milioni di metri quadrati, con un aumento del 15,2 percento su base annua, con le proprietà residenziali invendute che hanno registrato un aumento del 23,5 percento. Nel contesto di un mercato immobiliare stagnante, lo schema ha suscitato interesse tra coloro che cercano di migliorare le loro condizioni abitative affrontando efficacemente la sfida delle vendite stagnanti delle case di seconda mano.

Le statistiche indicano che, dal primo accordo intra-cittadino concluso il 25 aprile di quest'anno, la SOE con sede a Wuxi aveva completato con successo oltre 40 transazioni entro metà maggio. Le proprietà più vecchie acquisite sono state riproposte per la rivendita, alloggi a prezzi accessibili o appartamenti per talenti. Zhang Bin, vicepresidente della Wuxi Real Estate Association, ha detto che questo modello aiuterà a rivitalizzare sia il mercato immobiliare primario che secondario a Wuxi, attirando anche acquirenti di case da Suzhou e Changzhou per stabilirsi e investire a Wuxi.

"È una mossa strategica per attrarre e trattenere talenti, promuovere lo sviluppo urbano coordinato e accelerare il flusso di professionisti all'interno della regione del Delta del Fiume Yangtze", ha aggiunto Zhang. Secondo Yan Yuejin, vicedirettore dell'E-house China R&D Institute a Shanghai, lo schema di scambio di Wuxi è attualmente il più innovativo tra le politiche implementate in oltre 100 città a livello nazionale, e merita di essere emulato.

"Questa politica potrebbe incoraggiare i proprietari di case a Suzhou e Changzhou a stabilirsi a Wuxi", ha detto Yan, aggiungendo che può servire come ispirazione per implementare programmi di scambio di case simili a livello interregionale in futuro e favorire il movimento di giovani talenti all'interno di cluster urbani.

Dal momento che molte persone che lavorano in grandi città come Pechino e Shanghai hanno scelto di acquistare temporaneamente case in città vicine, Yan ha detto che tali politiche di scambio potrebbero offrire loro nuove opportunità per acquistare eventualmente case in queste aree metropolitane dal costo elevato. "Il potenziale per tali scambi tra cluster urbani e aree metropolitane in Cina è vasto", ha aggiunto. (riproduzione riservata)